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告诉你现在还能不能买房租赁时代的背后逻辑

来源:新闻网作者:渠道发布时间:2018-01-01 12:11

98年房改至今的20年来

上海楼市几乎始终单边上涨

“货币超发”导致房价上涨已经成为人们的共识


这确实也是事实,更准确的描述或许是这样

一个市场中吸引了越来越多的资金

且资金增加的速度远超标的物的增加速度

那么价格自然水涨船高

(平均价格=总资金量/标的物数量)



即对于一个已经变成金融游戏的市场

增量资金就是市场是否上涨的决定性因素


过去这些年随着房价不断上涨和越来越多人买房,楼市资金不断的越滚越大 ,但这能够一直维持下去么? 我们今天先来回顾一下近几年的一些“热点”新闻

因为如果我们把“热点”放在一起看

总会发现一些有意思的事



人民币,较2014年的巅峰27万亿已经骤降接近20%


那么这与今天的问题有什么关系?

我们先来聊点“题外话”—— 银票 



古代的银票是个伟大的发明。原本市场交易都是使用黄金白银的,一旦交易涉及的金额巨大,由于需要搬运大量黄金白银而非常不方便。为了更方便的进行交易,商户们便把黄金白银存在钱庄里,钱庄给出对应金额的银票,商户再使用银票进行交易。银票的便利性也充分解放了市场的活力。

有一天,有一大批商户不想做生意了,他们把手上的银票去钱庄兑换回了黄金白银。那么对应的,市场上流通的银票也应该相应变少。

但这时候,钱庄在黄金白银减少的情况下,出于某种目的,不愿意减少银票数量,甚至增加了发行量(这不就是凭空变钱出来么),因而市场上的银票数量不仅没有减少反而还增加了。随着市场交易的进行,这些银票最终都流通到了剩下的商户们手中。因此这时候,钱庄中的黄金白银事实上无法足额兑换市场上的所有的银票。

那么一旦有一天,剩下的商户们知道了这个消息,一起拿着手上所有的银票来提现黄金白银,并且兑换黄金白银的比例是按照票面价值来的……



如果把这个“题外话”中的

“黄金白银”换成“央行资产”

“银票”换成“人民币”

“银票兑换黄金白银的比例”换成“汇率”

那么这大致上就是是我国货币发行的逻辑

人民币是央行对外的负债

并不是想印就能印的,背后需要资产的支持


那么具体到我国,央行资产的构成是什么?

数据来自国家统计局


从央行的资产负债表就可以发现

外汇一直是央行资产的大头

(相当于用外国货币的信用加持了人民币的信用)

换句话来说就是:

从结果来看,汇率不变的条件下

外汇的减少意味着国内货币量减少



如果我一定要增加货币供应呢?

两种最直接的方法

1、增加其他资产

2、汇率贬值


1、增加其他资产

事实上2016年央行的总资产确实大幅增加了。但知其然也要知其所以然。

2016年央行资产的增加主要由于当中的“对其他存款性公司债权”大幅飙升。

“对其他存款性公司债权”就是央行向商业银行发放的再贷款、再贴现等融资形成的债权。


简单粗暴的理解这部分资产就是

一部分叫“面子”,另一部分叫未来的钱

而这在上文关于钱庄的“题外话”中意味着什么?



2、汇率贬值

文章地址:http://www.sdjgj.gov.cn/redianguancha/2018010137386.html